捷運A18站三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - ‼️ 青埔A18良茂超便宜正3房車‼️ 中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：49.39 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良茂詠美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：16.04 坪
車位坪數：6.5 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3529 元/月
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：青塘園/洽溪公園
生活機能：近華泰Outlets、Xpark水族館、市立美術館、環球購物中心、新光影城、IKEA旗艦店
附近交通：青埔捷運A18站桃園高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 1780 萬含車位，參考單價約 49 萬，在青埔 A18 區域屬於相對親民的價位。 2. 地理位置優越：鄰近桃園高鐵站、捷運 A18 站，且緊鄰華泰名品城、IKEA 等大型商圈，生活機能極佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，為近全新電梯大樓，居住舒適度高。 4. 格局方正採光好：雙面採光設計，通風良好，且為正三房配置，適合家庭需求。 5. 拎包入住：全室裝潢已完工，節省裝修時間與成本。
劣勢	1. 坪數計算需留意：總坪數 36.04 坪已包含車位，實際室內居住面寬可能低於預期。 2. 管理費考量：每月管理費約 3529 元，對於 36 坪左右的戶別而言屬中等偏上水平，需評估長期負擔。 3. 裝潢風格未知：雖為全室裝潢，但裝修風格與材質品質需親自查驗，可能不適合個人喜好或隱藏潛在損壞。 4. 樓層與電梯：7 樓/15 樓屬中低樓層，若電梯使用頻率高或無遮擋物，通視情況可能受限。
機會	1. 升值潛力：青埔區域持續發展，隨周邊公共建設（如美術館、綠地）更成熟，房價仍有上漲空間。 2. 租金收益：鄰近學校與交通樞紐，未來若未自住，出租需求穩定，具保值效果。 3. 政策紅利：購屋優惠或稅賦補貼可能適用，可進一步降低買入成本。
威脅	1. 房市波動：受整體景氣與利率影響，房價可能短期回調，需注意資產價值流動性。 2. 同區競品多：青埔新成屋供給量大，未來轉手或出租時可能面臨同區房源競爭。 3. 隱藏問題：裝潢房若未仔細驗收，恐有漏水、壁癌或施工品質等隱憂。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合追求便利性與預算控管的自住型買家。

此物件位於青埔核心生活圈 A18，擁有極佳的交通便利性與周邊商業配套。對於有小孩的家庭而言，鄰近的國小與國中是重要加分項。雖然總坪數包含車位，實際居住空間需再確認，但考慮到僅 3 年屋齡且含裝潢、價格低於同區行情（約 49 萬/坪含車），性價比極高。

主要理由是「地段與價格的平衡」。若您希望避免裝修麻煩且能接受全室現有裝潢風格，這是一筆划算的交易。建議在看屋時務必確認水電線路、裝潢品質及是否有任何漏水痕跡，並核實管理費包含項目，以確保長期居住的財務負擔可承受。

問與答

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